本報日前報道的《借錢泄露證件 廣州多名業主房子莫名被賣》引發業內人士關注。有公證處人士向本報記者透露，近年來廣州市房地產市場的詐騙與訴訟往往與業主簽訂全權委托公證書有關。全權委托書最重要的內容是受托人可以出售、抵押業主的物業，可代業主收取樓款，有些產權人不清楚簽訂全權委托公證書的法律后果，輕率簽下全權委托書而遭受重大損失。
收齊樓款不等于平安
海珠公證處公證員胡先生表示，市面上業主簽全權委托公證書被騙的情況包括炒樓、贖契、借款和擔保四類情況。
例如，業主以總價100萬元放盤，房地產中介也找到買家愿意120萬元購入。中介找來同事或朋友扮演第一手買家，要求業主到公證處簽訂全權委托書給同伙，簽訂全權委托公證書后中介方一次性付100萬元給業主，然后，同伙根據全權委托公證書的授權與真正的買方簽約，以120萬元出售給買家賺取20萬差價。如果中介方將房地產出售一次，業主只是損失差價，不過如果中介方將物業多次出售進行“一房多賣”，收取多個買家的定金和首期，中介方一房多賣的違約責任將全部由業主承擔。
贖契為名藏行騙之實
據透露，不少交易中業主的物業尚在按揭中，在交易中需要買方或第三方墊資贖契，這時候簽訂的全權委托也存在風險。例如要求業主簽全權委托公證書給買方。買方為業主墊資贖契后，取得銀行的產權資料后迅速抵押或出售業主的物業套現，業主無法收回樓款尾期。如果房地產中介提出充當中立第三方，利用買方的資金代業主墊資贖契、取回銀行的產權資料，并處理之后的涂銷過戶手續。如果買方、房地產中介和按揭公司是詐騙團伙，取得銀行的產權資料后將業主的物業迅速抵押或出售套現，業主同樣將損失尾期樓款。
在民間借貸中，擔保人亦經常要求被擔保人簽訂全權委托公證書，保障自己的安全，同樣可能產生專賣的糾紛。
六招教您防范風險
一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。
二、如果業主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。最好不要簽“辦妥為止”。
四、指定收款賬戶。
五、委托親戚朋友出售的最好在委托條款中指定最低售價，避免不必要的糾紛。
六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。（廣州日報）