隨著各大院校開學和務工人員返程，城區重點地塊開始悄然升溫，首當其沖的便是“學區地塊”。記者走訪發現，重點學區地塊升溫明顯，租賃熱度大有趕超“剛需房”之勢。

　　市民感受>>　學區地塊租賃價格普漲 重點地段“一房難求”

　　連日來，城區緊鄰學區地塊的房產中介公司的生意可謂“順風順水”，隨著開學季的來臨，不少緊鄰各大院校的房源已十分稀缺。

　　“不少陪讀家長節前就已經把房子租好。”柳園南路一家房產中介的劉姓負責人告訴記者，在不少家有學童的家長心中，自己寧愿辛苦一些，也不能讓孩子折騰。尤其是部分家在縣城的家長為了不讓孩子輸在起跑線上，寧愿花高價租學區房，也要讓孩子有個好的起居環境。

　　走訪中，緊鄰聊城大學，一中、三中等附近的小戶型已難求一房，所剩無幾的房源中，價格也大都較高，“前天剛租下一套小三居，一個月2500元，還是找熟人租到的。”在孩子和居高不下的房源中，部分家長不惜花高價在學校附近就近租住。

　　一位不愿意透露姓名的家長告訴記者，自己去年提前買下城區內一套總價相對較低、居住舒適度不高的房子向外出租，而自己再在緊鄰學校的路段租一套小戶型的房子居住，“一套房子的租金租兩間房也算值，畢竟房子還是自己的。”其說道。

　　相較而言，學區房除租賃之外，出售也相對火爆。不少頗具投資置業眼光的市民率先將目光投在學區房源，以求升值。不僅如此，學區房租戶往往以家庭居住為主，居住時間相對較長，也比較穩定，租金的承受能力也相對較強。所以，學位房租市不僅熱，而且還能給得起價錢，算是目前租市中一個好的品種。

　　記者調查>>　學區房租賃以家庭為主 小三居房源幾近“枯竭”

　　縱觀城區房產租賃市場，老城區住宅項目的租金水平一般，但環湖，臨校等有顯著區位優勢且相對成熟的物業項目，往往占據租金的高點。

　　深受市民熱捧的聊城一中、聊城三中和東昌中學等地段周圍的小區，一套小三房單位月租金突破2000元較為常見。而比較下，物業和生活配套較為完善的社區，一套三房單位掛牌月租直逼3000元。而諸如環湖等置業優勢地塊，一套三房單位租金甚至突破4000元，聯排別墅租金則更高。

　　學區房租賃對象往往針對家庭，部分家庭為了照顧和接送孩子上學，甚至呈現“三代同堂”的局面，因而租住房子的面積較大。相比之下，在其他板塊可能三房、四房很難租出去，而學區房只要價格適中，則成為務工族或求學族爭相熱捧的“香餑餑”。

　　一方面，記者從城區多家中介公司了解到，節后續租潮逐漸升溫，正值“開學季”，全市二手房租賃行情普遍上漲，學區房的租金同樣也是水漲船高。很多緊鄰學區房的熱門路段，較為緊湊的小三居房源幾近“枯竭”，而租金漲個5%-10%的情況更是較為普遍。

　　焦點延伸>>　盤源有限導致租金難降

　　記者調查發現，在學區地塊中，出售的常多于出租的，加上每年有限的房源市場容量，因此盤源多呈現有限的狀態。

　　就房產租賃市場而言，學區房的租房需求相對穩定，受政策影響甚微，因此，學位房物業租金上漲幾乎也是每年都要發生的事情，而春節后，在租房潮的推動下，學位房的租金同樣也是水漲船高。“基本上每年都會上漲10%，基本保持這樣的節奏。開學季續租，加租5%—10%很常見”興華路某房屋中介公司一員工透露。

　　從部分房屋中介公司的價目表來看，目前毗鄰院校密集地塊的小三房月租金一般都在2000元左右，三房的起步價要徘徊在2500元上下。業內人士透露，有限的熱點房源直面龐大的租房一族，短期內租金很難下降。