朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房屋中介公司這些不規(guī)范的管理，導(dǎo)致不法分子很容易逃避有關(guān)部門的監(jiān)管，偽造證明材料實(shí)施詐騙，在詐騙后又能逃之夭夭，過些時(shí)候又如法炮制。賈齊一案就是明證。

　　部門監(jiān)管缺位留可乘之機(jī)

　　“從大量的租賃詐騙犯罪案件來看，這些不法分子能夠詐騙成功，既有承租人自身原因，也有相關(guān)部門監(jiān)管不到位的責(zé)任。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　這位負(fù)責(zé)人舉例分析，相關(guān)部門有監(jiān)督和管理市場主體經(jīng)營行為的責(zé)任。如果相關(guān)部門為承租人提供便捷的查詢方式，那么承租人在租賃房屋時(shí)，就可以通過打電話或上網(wǎng)的方式，查詢某房屋的租賃情況，就可以避免上當(dāng)受騙，也可以讓不法分子無可乘之機(jī)。

　　記者了解到，2008年5月，北京市建設(shè)委員會在其主辦的“北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”上，發(fā)布了《關(guān)于修訂〈北京市房屋租賃合同〉系列示范文本和實(shí)行租賃合同網(wǎng)上備案的通知》，施行租賃合同網(wǎng)上備案制度，其目的在于保障房屋租賃合同的安全性，防止承租者上當(dāng)受騙。

　　但是，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房屋承租者并不了解此項(xiàng)制度，房屋租賃從業(yè)人員也沒有主動予以告知。房屋中介公司幾乎都沒有使用北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市房屋租賃合同》范本。

　　“相對于房屋交易、租賃企業(yè)而言，房屋購買者尤其是承租者，往往不會因?yàn)橐淮谓灰锥馁M(fèi)大量時(shí)間、精力去了解整個(gè)行業(yè)的管理信息，他們也不知道如何獲取這些管理信息，有些房屋中介公司的從業(yè)人員就利用這些漏洞進(jìn)行詐騙。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　受害人因貪利輕率被騙

　　朝陽區(qū)檢察院通過分析多起涉房詐騙案發(fā)現(xiàn)，從被害人這方面來說，僥幸、輕率、貪利心理是導(dǎo)致被騙的原因之一。

　　“在經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、單位分房等低價(jià)房購買過程中，被害人知道他們購買這些房子是不符合條件的，但考慮到北京房屋價(jià)格的迅速增長，容易相信也愿意相信熟人的話，抱著僥幸心理支付較高的購房費(fèi)用，從而被騙；同時(shí)，被害人無論是從熟人那里購買經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房，還是從‘戶主’那里承租房屋，都缺少足夠的防范意識與風(fēng)險(xiǎn)意識，沒有進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。”朝陽區(qū)檢察院相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　據(jù)了解，當(dāng)前的執(zhí)法工作還存在著一些模糊之處，在一定程度上削弱了打擊涉房詐騙案件的力度。

　　朝陽區(qū)檢察院有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，在涉房詐騙案件中，民事欺詐與詐騙犯罪的界限模糊，也增加了司法機(jī)關(guān)執(zhí)法的難度，給不法分子帶來了逃避制裁的機(jī)會。

　　在房屋買賣、租賃過程中，欺騙行為層出不窮，如何判斷行為人的主觀故意，準(zhǔn)確區(qū)分是民事欺詐還是刑事詐騙，不同地方的司法機(jī)關(guān)、不同司法工作者認(rèn)識不一、執(zhí)法不一，這也促成一些不法分子鋌而走險(xiǎn)。

數(shù)據(jù)

無業(yè)人員作案達(dá)70%涉案金額超千萬元

二手房交易領(lǐng)域多發(fā)涉房詐騙

　　本網(wǎng)記者 杜曉 本網(wǎng)通訊員 饒明黨

　　記者近日從北京市海淀區(qū)人民檢察院了解到，在該院辦理的涉房詐騙案件中，犯罪主體呈多元化趨勢，其中無業(yè)人員高達(dá)70%；案發(fā)領(lǐng)域廣泛，多數(shù)發(fā)生在二手房交易過程中。