本報(bào)記者 張薌逸
近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡稱《方案》）提出，更好滿足住房消費(fèi)需求。
《方案》還提出，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。
對(duì)此，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，住房消費(fèi)是刺激消費(fèi)、擴(kuò)大國內(nèi)需求的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。住房公積金方面相關(guān)舉措，能夠有效降低購房者的購房門檻和成本。
精準(zhǔn)支持需求釋放
住房公積金政策在提振住房消費(fèi)需求、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面發(fā)揮了重要作用。2024年12月份召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議要求，有效發(fā)揮住房公積金支持作用。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來全國已有約90城（區(qū)）出臺(tái)政策約130條，其中針對(duì)住房公積金貸款的政策約50條，優(yōu)化方向主要包括降低首套、二套住房公積金貸款首付比例，提高住房公積金貸款最高額度，優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。
以深圳為例，3月16日，深圳市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》，優(yōu)化深圳市住房公積金貸款政策，包括調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則、調(diào)整住房公積金貸款最高額度及動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等多項(xiàng)內(nèi)容。
“當(dāng)前住房消費(fèi)的主體主要是剛需群體和置換需求群體，他們對(duì)購房成本和門檻的敏感性較高。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，住房公積金政策的主要作用是降低住房消費(fèi)的門檻和成本，能夠?qū)撛谧》啃枨蟮尼尫虐l(fā)揮精準(zhǔn)支持作用。
指明優(yōu)化方向
“《方案》提出了多個(gè)住房公積金政策的優(yōu)化方向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其中“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”尤其值得關(guān)注，市場(chǎng)對(duì)此呼聲較高，預(yù)計(jì)近期有望落地。疊加樓市“小陽春”態(tài)勢(shì)，住房公積金將更好發(fā)揮提振住房消費(fèi)的作用。
李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前部分地區(qū)首套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率已經(jīng)在3.1%至3.3%區(qū)間，與住房公積金貸款利率的差距不大。
2024年5月份，中國人民銀行發(fā)布通知，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。此次調(diào)整后，5年以上首套及二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.85%、3.325%。
“自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR以來，5年期以上LPR已累計(jì)調(diào)降125個(gè)基點(diǎn)。在此期間，各城市的浮動(dòng)加點(diǎn)數(shù)也有不同程度的降低。而5年以上住房公積金貸款利率自2019年以來僅累計(jì)調(diào)降40個(gè)基點(diǎn)。”陳文靜分析稱，適時(shí)降低住房公積金貸款利率，將進(jìn)一步降低購房者的置業(yè)成本，而住房公積金利率下調(diào)，也有望為商業(yè)貸款利率的下調(diào)釋放一定空間。
《方案》還提出，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
記者注意到，目前，廣州、杭州、武漢等城市均已出臺(tái)有關(guān)政策。以廣州為例，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于去年8月份發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，并在《提取住房公積金支付購房首付款實(shí)施細(xì)則》中明確，提取首付款不影響以該套住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)的可貸額度計(jì)算。
陳文靜表示，《方案》進(jìn)一步細(xì)化了促進(jìn)住房需求釋放的政策舉措，預(yù)計(jì)接下來更多城市將從提升住房公積金貸款額度、支持提取公積金作為首付款等方面加快跟進(jìn)落實(shí)。