“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”
繼2024年后，2025年中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“穩(wěn)樓市”。
會議提出“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”，這是基于對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢判斷的針對性部署。
2025年11月30日，上海，安亭鎮(zhèn)居民樓。當(dāng)前，中國城市發(fā)展格局已變，房地產(chǎn)已不是在“空白紙”上搞建設(shè)，而是在“現(xiàn)狀圖”上做更新。
2025年，房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整和結(jié)構(gòu)重塑的關(guān)鍵階段。
數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國商品房待售面積已連續(xù)8個月下降減少，但總量仍達(dá)75606萬平方米。去庫存，仍是當(dāng)下“穩(wěn)樓市”的關(guān)鍵。
未來如何去庫存？主要在于“優(yōu)存量、控增量”。
優(yōu)存量方面，“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”，預(yù)計成為盤活存量的重要抓手，將不僅加快商品房去庫存、改善供需關(guān)系，還有利于解決部分群體的實際住房困難。
地方層面，廣州等地已在持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房等房源，并進一步加大收購力度。
存量商品房，正被激活為民生保障的有效供給。
盤活存量、加強保障。會議明確提出“深化住房公積金制度改革”，意在讓住房公積金發(fā)揮更大作用，釋放市場潛力。
據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年以來全國各地出臺的公積金政策超260條。貸款額度提升、使用范圍拓寬、異地互認(rèn)互貸……預(yù)計2026年相關(guān)措施將繼續(xù)深化，為住房消費保障注入更多“活水”。
控增量方面，并非簡單減少土地供應(yīng)，而是在總量控制下，深度優(yōu)化結(jié)構(gòu)，并與“好房子”建設(shè)緊密結(jié)合。
會議明確要“有序推動‘好房子’建設(shè)”。當(dāng)前市場上已涌現(xiàn)出不少好房子，“有序”意味著方向已明，但需規(guī)范引領(lǐng)。
58安居客研究院院長張波對三里河表示，“好房子”建設(shè)是房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點所在，這不僅是產(chǎn)品的升級，更是行業(yè)價值鏈的重塑。
在他看來，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)將推動房地產(chǎn)企業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕，并進一步聚焦綠色低碳、智慧家居、適老化設(shè)計等維度，加快實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)明確：告別高周轉(zhuǎn)、高杠桿的舊模式，走向存量運營、品質(zhì)為先的新階段。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，不僅是市場的必然選擇，也是形成行業(yè)健康發(fā)展動力的關(guān)鍵一步。(“三里河”工作室)