中新社北京12月17日電 (記者 龐無忌)在房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型的過渡期，中國多個核心城市從供需兩端發(fā)力，房地產(chǎn)市場交易走穩(wěn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，廈門、貴陽、武漢、深圳、昆明、上海等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長。除基本面堅實、人口集聚效應較強外，這些城市還主動做政策“加減法”。

　　首先是做“減法”。今年以來，各地在供應端“控增量”。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在供求關系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫存壓力、穩(wěn)定房價和預期，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.9%、房屋新開工面積同比降20.5%，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅擴大。

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳指出，這既是各地落實嚴控增量政策要求的正向反映，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。同時，前11個月，商品房銷售面積超新開工面積也表明去庫存在有力推進。

　　貴陽過去以打造“大盤”項目為主，企業(yè)拿地思路多為連片拿地、分期開發(fā)。但受購房需求、市場主體轉(zhuǎn)型影響，貴陽推行“小地塊、精品地”，單宗土地出讓規(guī)模控制在50至80畝，減輕企業(yè)拿地資金壓力。今年前10個月，貴陽市銷售新建商品房同比增長1.9%，實現(xiàn)連續(xù)17個月正增長。

　　“減法”的另一個重點是“降成本”。

　　多地在進一步調(diào)減限制性購房政策同時，擴大公積金使用范圍、推動降低交易稅費等，降低購房成本。例如深圳市今年9月進一步調(diào)整購房政策，近期還出臺公積金提取新規(guī)，允許購房首付款提取、購房稅款提取等。

　　廣東陽江推行住房交易契稅和換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。同時，支持預提公積金支付預售房首付款等，還開展購房消費券發(fā)放活動，帶動商品房成交6260套。

　　“減法”之外，各地還因城施策適時做“加法”。在不少地方，“房票”得到創(chuàng)新性使用。

　　2025年5月，浙江衢州在全市兩區(qū)四縣同步迭代優(yōu)化市域一體房票政策體系，年內(nèi)累計發(fā)放市域一體房票3150張，帶動商品房成交金額近20億元(人民幣，下同)，商品住宅去化周期較年初縮短近5個月，全年商品房銷售面積增速穩(wěn)定在20%以上。

　　廈門市也大力實施房票安置政策，將征拆安置需求導入一手房市場，提升市場活躍度。1至10月，廈門市通過房票購買一手住房8743套，面積96.29萬平方米。

　　湖北省則著力盤活存量，原則上不再新建安置房，優(yōu)先采用房票或“以購代建”方式安置。

　　住建部政策研究中心副主任浦湛指出，房票安置一舉多得，既為民眾增加選擇，避免了周轉(zhuǎn)之苦，又有利于去庫存。地方政府應因地制宜，制定好方案，切實維護好民眾合法權(quán)益。

　　調(diào)控政策另一個重點“加”在住房品質(zhì)上。

　　多地將提升住房品質(zhì)、增加有效供給作為“穩(wěn)樓市”的重要著力點。中央財經(jīng)大學教授易成棟指出，“好房子”是以供給端的升級引導需求升級，新房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”也有助于價格穩(wěn)定。

　　高品質(zhì)住宅受到市場歡迎。據(jù)介紹，武漢市今年共上市40余個地段好、品質(zhì)優(yōu)、智能化“好房子”項目，累計成交1.5萬余套，開盤基本售罄。2025年前三季度，山東德州11個高品質(zhì)住宅項目銷售了2800余套，銷售金額近60億元，占全市商品房銷售金額的20%。(完)