房主降價賣房偏愛全款 炒房客出現“放盤”套現跡象———

　　錢荒不僅影響開發商、銀行，連散戶賣房也影響不少。由于急于收回房款，近日在二手房市場明顯出現了部分房主全款打折賣房、炒房客放盤套現等新現象。業內預計，如果此次央行再次釋放流動性，樓市將繼續上揚。

　　325萬元房主降12萬“求”全款買房人

　　記者在雙井、北苑等多個地區的房地產中介門店看到，銀行缺錢、股市暴跌的新聞開始影響到賣房人的心理預期。部分賣房人擔心市場缺錢造成樓市擠泡沫，選擇了降低成交價格的方式。一方面，總價可談范圍變寬，另一方面全款優惠額度也變大了。

　　“在一個月之前，業主只愿意讓1萬至2萬，現在的心理成交價位是318萬。”在雙井一家房屋中介門店里，鏈家地產業務員張先生指著一套85平方米、總價325萬元的兩居室房源信息如是告訴記者。值得關注的是，對于全款購買者，賣房人還能夠再讓5萬元。如果從幅度來看，實際上業主降了5%左右，對于有意購買者是一個不錯的機會。

　　實際上，對于中介而言，他們也愿意客戶全款成交。“中介收取傭金需要在交易完成之時，現在銀行卡得緊，貸款放不下來，不光我們收不到傭金，業主還天天打電話投訴我們，說錢沒有匯過去。”中介告訴記者。

　　炒房客出現“放盤”套現跡象

　　除了擔心房價下降的小業主，市場缺錢真正影響的是借錢炒房的投資客。據記者了解，在青年路附近的國美第一城，最近突然出現了近10套左右的新房源。目前雖然無法證明這是出自同一人之手，但從放盤、降價等跡象來看，很有可能是此前的投資客。

　　“炒房要想掙錢，最好的方式就是杠桿化，借銀行的錢，然后用房租來覆蓋一部分利息，等待房產升值。”中介告訴記者，這是最普通的炒房者。現在一些聰明的炒房者買下房產，然后通過關系將房產進行二次抵押，再用錢來買房，或者把抵押來的錢借給小額信貸公司進行放貸。由于現在政府對住宅進行限購，有些投資人便把投資對象集中在商業項目，同樣進行抵押融資。這種方法能夠把炒房的杠桿化做到最大，屬于十個瓶子九個蓋，一旦一環出現問題，就可能資金鏈斷裂。近期市場鬧錢荒，一些投資客擔心被套，也開始去杠桿化，把手中的一些房產套現。

　　截至25日，北京6月二手房住宅簽約套數為6627套，環比5月同期的4997套有明顯上漲。

　　資金收緊是否會讓房價下挫

　　不少購房人都在四處求證這個問題。對此，業內人士表示，這是一個只有時間能夠回答的問題。中原地產市場部研究總監張大偉認為，整體資金收緊，這會明顯影響買賣雙方的心理。“銀行間市場缺錢，央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化，貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。而房地產市場這么多年的畸形發展，的確主要依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地產的漲幅肯定被抑制。”

　　理論上講，貨幣不放水，樓市反彈受影響。“如果再次釋放流動性，一線城市因為需求集中，很可能再次大幅上漲。”從過往多次調控政策效果來看，都只是延緩或是暫時阻止了房價的快速上漲。這次央行是否釋放流動性，將成為近期樓市的焦點。（北京青年報）