最近，金沙洲限價(jià)房再次引起公眾的注意，原因有二：一是金沙洲的限價(jià)房中海金沙馨園二期以不超過(guò)6375元/m2的最高價(jià)售罄，最新推出5600元/m2的新單位；二是首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣全面收樓。金沙洲地段，6000元/m2左右的價(jià)格在樓價(jià)下調(diào)的今天已難有2008年限價(jià)房首次推出的魔力，因城區(qū)內(nèi)單價(jià)六七千元的二手房有不少選擇，而且交通、配套已相當(dāng)成熟。市國(guó)土房管部門人士近期透露，限價(jià)房出售對(duì)象未來(lái)將拓寬，或允許拆遷戶和“海歸人士”購(gòu)買。記者最近到金沙洲踩盤，中海金沙灣豪宅月租價(jià)不過(guò)10元/m2，原因在于交通、生活設(shè)施等配套不足。首次置業(yè)者皆是工薪階層，置業(yè)預(yù)算不會(huì)太寬裕，選擇置業(yè)區(qū)域尤為重要，居住成本、通勤時(shí)間成本也要計(jì)算在內(nèi)。本報(bào)請(qǐng)三大中介行以6375元/m2為標(biāo)準(zhǔn)在全市搜羅，發(fā)現(xiàn)可選擇的二手房還真不少。
購(gòu)房者故事：
有的觀望有的出手
2007年年底，本報(bào)《家天下》組織了20多名讀者到限價(jià)房看樓，當(dāng)時(shí)記者接待了從事酒店業(yè)的陳先生、醫(yī)藥銷售的關(guān)小姐及新婚燕爾的王小姐。一年多過(guò)去了，他們出手買房沒(méi)有？
陳先生家人和朋友多在廣州西部，金沙洲限價(jià)房是他置業(yè)的主要目標(biāo)。陳先生看保利西子灣時(shí)非常仔細(xì)，由于當(dāng)時(shí)金沙馨園尚未有板房看，想看也看不著。保利西子灣申請(qǐng)者眾，作為個(gè)人申請(qǐng)的陳先生沒(méi)被抽中。2008年5月，當(dāng)金沙馨園一期上市，他以6150元/m2的價(jià)格終于買到了80平方米不到的兩房單位。他說(shuō)：“金沙洲現(xiàn)在配套不佳，但我看中的是未來(lái)的發(fā)展前景，估計(jì)以后交通和其他配套會(huì)跟上的。”雖說(shuō)現(xiàn)在推出新一期的最高限價(jià)為6375元/m2，陳先生告訴記者，金沙馨園一期后來(lái)推出的單位比他購(gòu)買的價(jià)格要低，他感覺(jué)自己“買貴了”。
關(guān)小姐在1年之中既換了工作也換了居住地方，不變的是他們家依然沒(méi)有買房，一家人分開(kāi)幾個(gè)地方住。她認(rèn)為個(gè)人工作地點(diǎn)還在變化之中，不一定在廣州工作。關(guān)小姐說(shuō)：“現(xiàn)在同城化趨勢(shì)日益加強(qiáng)，廣州周邊的生活會(huì)越來(lái)越方便。我現(xiàn)在留意的區(qū)域比以前更大了。”
2007年年底結(jié)婚的王小姐如今已經(jīng)懷上孩子，預(yù)產(chǎn)期是今年5月。她和先生覺(jué)得限價(jià)房區(qū)域過(guò)于偏遠(yuǎn)，生活不方便，他們已經(jīng)放棄尋找限價(jià)房。他們與王小姐的父母住在光大花園的兩房單位，現(xiàn)在家里將要添人口，兩房單位快住不下了。王小姐覺(jué)得，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不太好，以后孩子的支出也很大，不可能投入大筆資金來(lái)買房。他們會(huì)繼續(xù)關(guān)注樓市，目標(biāo)放在市區(qū)內(nèi)的一手房或二手房。
各區(qū)六七千元二手房供應(yīng)平均
滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，在天河、越秀、荔灣、海珠內(nèi)，單價(jià)六七千元的二手房占中心片區(qū)總成交量的15%左右，而且各區(qū)都比較平均。根據(jù)中原地產(chǎn)2月成交數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊二手均價(jià)為6163元/m2，海珠區(qū)南洲板塊為5922元/m2，荔灣區(qū)花地大道板塊為6176元/m2，天河區(qū)東圃板塊為6484元/m2、后天河北板塊為6426元/m2，以上這些區(qū)域都可以找到符合限價(jià)房買家的二手房。
滿堂紅研究部沈銳培透露，限價(jià)房首度推出時(shí)的確會(huì)有部分原本計(jì)劃買二手房的買家開(kāi)始留意限價(jià)房，但隨著周邊商品房不斷降價(jià)，限價(jià)房的處境十分尷尬，特別某限價(jià)房小區(qū)發(fā)生業(yè)主拒收樓事件后，不少買家對(duì)限價(jià)房有所擔(dān)憂。限價(jià)房有自身的優(yōu)勢(shì)，首先是全新房，不過(guò)主要集中在近郊，如金沙洲、科學(xué)城等板塊，區(qū)內(nèi)各方面配套還不太完善，生活并不便利。另外限價(jià)房有條件限制，購(gòu)房者要有廣州市城鎮(zhèn)戶籍。目前外來(lái)人員在廣州購(gòu)房的比例越來(lái)越大，這部分需求只能通過(guò)市場(chǎng)解決，特別是二手住宅市場(chǎng)。從市場(chǎng)情況看，買家對(duì)入住之后生活是否便利十分關(guān)注，與限價(jià)房差不多價(jià)格的市區(qū)二手房可選擇的不少，而且小區(qū)并不差，權(quán)衡過(guò)后選擇二手房的不少。